| 法律規範內容： |
公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本
中華民國八十七年六月三日台(87)內營字第8771990號函
本約於中華民國 年 月 日經
雙方攜回審閱（契約審閱期至少五日）
受任人簽章：
受任人簽章：
委任人 公寓大廈管理委員會（或管理負責人，以下簡稱甲方）
立契約書人
受任人 公寓大廈管理維護(股)公司（以下簡稱乙方）
茲為公寓大廈管理維護事項，雙方簽訂本管理維維護契約（以下簡稱本約），並同意遵守下列條款：
第 一 條 管理維護之標的物
名稱：
地址：
範圍： （註：指標的物共用及約定共用部分）
第 二 條 管理維護服務內容
一、乙方同意提供甲方下列服務項目：
口1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一)
口2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二)
口3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三)
口4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四)
口5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五)
二、前款服務項目之具體內容，詳如附件 至附件 （註：視選定項目填列）
第 三 條 管理維護服務之專屬或轉委任
一、前條第一款第一目乙方提供甲方之服務事項，非經甲方事先以面同意，不得轉委任予第三人執行。
二、前條第一款第二目至第五目業務有涉及其他行業專業法規規定時
口甲方同意乙方得分別委任「 （營造、土木工程業）」、「 (機電工程業)」、「 (環境污染防治業、廢棄物清除處理業)」、「 （保全股份有限公司）」提供服務。
口甲方同意另以契約約定，由乙方委託經領有各該目的事業法規許可之業者辦理。
三、受任第三人之行為，視為乙方自己之行為；乙方對該第三人提供之服務應全權負責。
第 四 條 契約有效期間及續約
一、本約自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止，為期一年。
二、本約屆滿前一個月，一方未以書面通知他方不再續約者，視為本約展期一年；嗣後亦同。
第 五 條 服務費用及付款方式
一、甲方每月應給付乙方服務費用新台幣（以下同） 元正，另加5%營業稅 元正，合計 元正（如行政院變更營業稅征收率時，營業稅金額與合計金額配合變更。）
二、前項服務費用，甲方應於每月 日前，以下列方式之一，支付予乙方：
1.自行匯入乙方指定之金融機構（ 銀行庫郵局，戶名：
帳號： )。
2.通知乙方派員收取，並以現金或即期票據支付。
三、本條服務費用，自乙方提供服務滿一年後，遇有物價重大變動、服務內容變更或人員增減時，得經雙方合意後隨時作適當之調整。
第 六 條 協力義務
一、為利乙方執行業務，甲方應提供下列協力義務：
1.無償提供適當之辦公場所、休息處所、倉庫、崗亭、服務台、投幣式電話、桌、椅、燈等便利服務之設備。
2.無償提供環境維護與設備保養需使用之器具、工具、材物料、零件；及警備（報）設施、消防設備。
3.負擔留駐人員之水電費。
二、下列事項由乙方自行負擔：
1.投幣式電話費及膳食費。
2.留駐人員之服裝與執行勤務之適當裝備。
第 七 條 乙方之注意義務
一、乙方對於本約所訂應提供之管理維護服務（含治安維護及緊急事故處理），應善盡善良管理人之注意義務。
二、乙方執行業務時，應遵守誠實信用之原則，不得有不正當行為或廢弛其職務。
三、對於各項管理維護配合防範注意事項，乙方應對甲方盡告知說明之義務。
四、對於應保守秘密事項，盡保密之責，乙方不得對外任意洩露相關訊息。
第 八 條 乙方留駐人員之紀律
一、留駐人員由乙方負責管理運作，並受甲方之監督。
二、留駐人員除應遵守乙方之管理規章及勤務準則外，並應服從甲方之管理規定。
三、留駐人員如有怠忽職守或其他不法之情事，甲方得知乙方按情節輕重予以懲處或調換。
第 九 條 保險事宜
甲方標的物之共用部分、約定共用部分之一切責任及財產保險費用，由甲方負擔。
第 十 條 損害賠償
乙方未能善盡善良管理人注意義務或洩漏應保守之秘密，致甲方權益受侵害或甲方共用部分、約定共用部分內各項設施遭受損害者，乙方應負損害賠償責任。
第十一條 免責事由
因下列事由所致之損害，不論其為直接或間接，乙方及第三條所委任之公司均不負賠償之責：
一、天災地變等不可抗力之事由所致之損害。
二、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致之損害，但因乙方故意或過失所者，不在此限。
三、甲方持有之設備或相關設施，因其本身固有瑕疵所致者。
四、另有他項約定者，從其約定。
第十二條 契約終止
一、任意終止
1.甲、乙雙方於本約有效期間內，得於一個月前以書面通知他方後，提前終止本約。
2.甲方雙方於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。
二、因可歸責乙方事由之終止契約
1.乙方違反本約第三條規定，甲方得逕行終止本約。
2.乙方違反本約第七條、第八條規定，經甲方以書面要求改善，乙方未能於十五日內改善時，甲方得終止本約。
3.因可歸責乙方事由終止契約，致甲方有損失者，甲方並得請求賠償。
三、因可歸責甲方事由之終止契約
1.甲方違反第五條規定，未按時給付服務費用予乙方，經乙方定期催告（含以電話或函件或派員方式）仍未於十日內繳交者，以違約論。
2.乙方除得終止本約、停止服務及撤回留駐人員外，並得請求甲方支付遲延給付之利息。
第十三條 訴訟管轄
因本約發生之訴訟，雙方合意以甲方標的物所在之地方法院為第一審管轄法院。
第十四條 未盡事宜之處理
本約如有未盡事宜，依有關法令、習慣及誠信與平等互惠原則公平解決之。
第十五條 附件效力及契約分存
一、本約之附件視為本約之一部分，與本約有同等之效力。
二、本約壹式貳份，甲方雙方各執壹份為憑。
立契約書人 甲 方： 公寓大廈管理委員會
主任委員（管理負責人）：
地 址：
電 話：
身分證字號：
乙 方： 公寓大廈管理維護股份有限公司
負 責 人： 簽章：
地 址：
電 話：
統一編號：
中 華 民 國 年 月 日
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